¿Cuál es el proceso correcto para escriturar una propiedad?
Estos son los documentos y pasos que debes tomar en cuenta para realizar una escrituración.
¿Qué es una escritura?
Lo primero que tenemos que definir es, ¿qué es una escritura? Es un documento legal que te da la certeza de saber quién es el propietario del inmueble, en este documento viene los datos del inmueble, del propietario y toda la información que valida que la escritura está legalmente constituida. Con esta escritura tienes toda la constancia y seguridad de saber quién es el propietario del inmueble.
Ahora que ya sabes qué es una escritura debemos conocer cuáles son las formas de poder transferir el dominio de una propiedad a otra persona.
Ahora que ya sabes qué es una escritura debemos conocer cuáles son las formas de poder transferir el dominio de una propiedad a otra persona.
¿Cómo transferir una propiedad?
Se puede realizar a través de una compra-venta, herencia, donación, o incluso como pago de deuda, mejor conocido como Dación en pago.
¿Cuáles son los documentos que se necesitan para escriturar una propiedad?
El primero que se necesita y el más importante es la escritura pública, debidamente revisada y con los datos de registros, esta escritura se debe presentar a un notario junto con el pago de boletas del predial, recibos de luz, y cualquier otro servicio que estén dados de alta en la propiedad, también se debe presentar la constancia de uso de suelo, si es habitacional o comercial dependiendo de la vocación que tenga la propiedad. Se necesita presentar también el certificado de libertad de gravamen, este documento te da la certeza si el inmueble no tiene inscrita ninguna fianza, hipoteca, embargo o algún otro gravamen.
Algunos otros documentos que debes presentar ante el notario son; INE del comprador y del vendedor, acta de matrimonio si alguna de las partes se encuentra casado para revisar bajo qué régimen se encuentran casados y otro documento que se necesita son las actas de nacimiento de los interesados.
Si la propiedad que se va a escriturar es un departamento o un inmueble que se encuentra dentro de un condominio, debes agregar esta documentación también.
- Copia del régimen de propiedad en condominio.
- Constancia de no adeudos.
- Copia de reglamento del fraccionamiento o edificio.
Algunos otros documentos que debes presentar ante el notario son; INE del comprador y del vendedor, acta de matrimonio si alguna de las partes se encuentra casado para revisar bajo qué régimen se encuentran casados y otro documento que se necesita son las actas de nacimiento de los interesados.
Si la propiedad que se va a escriturar es un departamento o un inmueble que se encuentra dentro de un condominio, debes agregar esta documentación también.
- Copia del régimen de propiedad en condominio.
- Constancia de no adeudos.
- Copia de reglamento del fraccionamiento o edificio.
Pasos para escriturar una propiedad
1. Realizar cita con un Notario.
2. Presentar documentación tanto del comprador como vendedor.
3. El Notario realiza una revisión de documentación. (En caso de algún error, el Notario notificará para que se pueda arreglar y poder continuar con el procedimiento).
Un punto importante que debes saber es que el Notario está obligado a retener y pagar los impuestos de la operación. Para después emitir una copia certificada de la escritura.
Te compartimos unos tips y recomendaciones que debes tener en cuenta para la firma de tus escrituras.
2. Presentar documentación tanto del comprador como vendedor.
3. El Notario realiza una revisión de documentación. (En caso de algún error, el Notario notificará para que se pueda arreglar y poder continuar con el procedimiento).
Un punto importante que debes saber es que el Notario está obligado a retener y pagar los impuestos de la operación. Para después emitir una copia certificada de la escritura.
Te compartimos unos tips y recomendaciones que debes tener en cuenta para la firma de tus escrituras.
¿Sabías que puedes recuperar los gastos de tu escrituración?
En Recupera Gastos ®, podemos ayudarte, puedes enviarnos un WhatsApp a través del siguiente enlace:
https://bit.ly/whatsrega
Será un placer escuchar tu caso y realizar de la mejor manera posible la recuperación de tus gastos de escrituración.
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